3 wochen keine heizung mietminderung

STAND Mit der Mietzahlung geht für den Mieter der Anspruch einher, das Wohnobjekt umfänglich und ohne Mängel nutzen zu können. Fällt jedoch die Heizung aus, ist damit auch die Nutzung der Mieträume eingeschränkt. Sie haben die Möglichkeit, die Mietzahlung zu mindern. Wie hoch die Minderung ausfallen darf und ab wann diese möglich ist, erfahren Sie hier. Es gibt mehrere Szenarien, die eine Mietminderung bei Heizungsausfall rechtfertigen. Wann die Minderung möglich ist und wie hoch die Mietminderung ausfallen darf, hängt von verschiedenen Faktoren ab. So unterscheidet die Rechtsprechung zwischen einem kompletten Ausfall der Heizung und einer eingeschränkt funktionalen Heizung , die die rechtlich festgelegte Mindest-Raumtemperatur noch gewährleistet. Für den Mieter ist meist die unmittelbare Folge des Heizungsausfalls von Relevanz — nämlich die mangelnde Möglichkeit, die Räumlichkeiten zu heizen. Aber auch langfristig kann der Heizungsausfall Probleme verursachen, wenn durch die andauernde Kälte zum Beispiel Schimmel in der Wohnung entsteht.

3 Wochen ohne Heizung: Rechte auf Mietminderung

Sollte der Vermieter oder dessen Vertreter, also Hausmeister oder Hausverwaltung, in einem Notfall nicht erreicht werden können, eine Reparatur jedoch unumgänglich und sofort nötig sein, darf der Mieter auch selbst eine Firma beauftragen , um den Schaden zu beheben. Diese Kosten muss dann der Vermieter übernehmen, selbst dann, wenn er unter Umständen ein kostengünstigeres Angebot von einer anderen Firma hätte in Anspruch nehmen können. In diesen Situationen empfiehlt es sich jedoch, dass man als Mieter Zeugen aufweisen kann, die den Notfall ebenso bestätigen können sowie die Nichterreichbarkeit von Vermieter oder Hausverwaltung. Denn hier gibt es natürlich ganz klare Richtlinien. Denn in diesem Fall liegt ein sogenannter Mietmangel oder Gewährleistungsmangel vor. Es werden also auch hier kleine Unterschiede gemacht. Ebenso unzulässig ist eine Mietminderung, wenn die Heizung nur für mehrere Stunden ausfällt, etwa weil gerade eine Instandhaltung stattfindet, die der Vermieter durch einen Aushang angekündigt hat. Mietminderungen sind üblicherweise also immer vom Einzelfall abhängig.

Mieter-Ratgeber: Mietminderung wegen 3-wöchiger Heizungsstörung

Ist die Heizung defekt, kühlt die Wohnung im Herbst und Winter schnell aus. Erfahre hier, wie Mieter ihre Miete bei Heizungsausfall mindern können. Wenn deine Heizung nicht funktioniert oder nicht richtig warm wird, solltest du dies vom ersten Tag an dokumentieren. Am besten gehst du so vor. Ist die Heizung kaputt, hat der Mieter fast immer ein Recht auf Mietminderung — und zwar prinzipiell ab dem ersten Tag. Orientieren können Mieter sich dabei an der als normal geltenden Zimmertemperatur zwischen 20 und 22 Grad Celsius. In Schlafzimmern , dem Flur und nachts darf die Temperatur auf bis 18 Grad sinken. Der Vermieter darf die Heizung zwar ausschalten — wird es aber ungewöhnlich kalt, muss er sie auch in diesen Monaten wieder in Betrieb nehmen. So wie der Vermieter für Instandhaltung und Funktionsfähigkeit der Heizung verantwortlich ist, hat er auch die Pflicht, Mietern das Heizen zu ermöglichen. Mehrere Urteile verschiedener Gerichte bestätigten das. Da eine rechtliche Grundlage fehlt, orientieren sich die Gerichte meist an der Norm DIN , die bestimmte Raumtemperaturen empfiehlt.

Heizungsausfall: Wie Sie nach 3 Wochen Mietminderung erhalten

Zunächst sei einmal festgehalten, dass die Mietminderung bezüglich der Heizung aus mehreren Richtungen betrachtet werden muss. Einerseits geht es bei diesem Thema um einen kompletten Heizungsausfall und andererseits um eine rechtlich festgelegte Mindest-Raumtemperatur. In beiden Fällen ist eine Mietminderung für eine defekte Heizung möglich. Beim Thema Heizung und Mietminderung spielen viele Faktoren eine Rolle. Dabei sind direkte und indirekte Folgen zu unterscheiden, die mit einer kaputten Heizung einhergehen. Zum anderen lässt eine mangelnde Funktionsfähigkeit auf längere Zeit Schimmel in der Wohnung entstehen. Die Minderung tritt automatisch mit dem Erscheinen des Schadens oder Mangels in Kraft. Nimmt der Mieter den Mangel wahr und zeigt diesen bei seinem Vermieter an, hat er die Möglichkeit ab diesem Zeitpunkt im angemessenen Rahmen die Miete zu kürzen. Dabei können die inoffiziellen Mietminderungstabellen hilfreich sein, um sich an den Urteilen der letzten Jahre zu orientieren und die eigene Kürzung festzulegen.